P3 Ostrava Central? Prostor s potenciálem inovovat, rozvíjet a formovat budoucnost regionu

Před pěti lety byl tento kout Ostravy ještě tichým svědkem minulosti, dnes tu vyrůstá nový, živý prostor s obrovským potenciálem.

Pro Marka Jaskulu, leasing manažera P3 Logistic Parks a zároveň rodilého Ostraváka, má projekt i osobní rozměr. Jako malý kluk tady míjel staré, časem opuštěné průmyslové stavby. Dnes tu zabydluje nové a naplňuje vizi obchodně průmyslové čtvrti P3 Ostrava Central.

Letos to bude už pět let, co P3 odstartovala ambiciózní projekt v bývalé Aglomeraci. Jak se vám v Ostravě podniká?

V Ostravě vnímáme velký obchodní potenciál, a proto má P3 s rozvojem této oblasti velké plány. P3 Ostrava Central se rozjíždí velmi úspěšně a již přilákal první nájemce. Máme za sebou druhou etapu výstavby, s více než 60 tisíc metrů čtverečních ploch k pronájmu. Dalších více než 90 tisíc metrů čtverečních máme připraveno k další výstavbě.

Zároveň vnímám ambici celého regionu posouvat se dopředu. Spolupracujeme s regionálními spolky a agenturami, například s Patrioty MSK nebo MSID. Tyto organizace podporují v Moravskoslezském kraji podnikání a regionální rozvoj a P3 Ostrava Central je toho rozhodně součástí. V letošním roce jsme se proto rozhodli jako hlavní partner podporovat konferenci Idea FORUM 2025, která se uskuteční 11. června v Ostravici – Textilii.

Vybudovat průmyslový park na 44 hektarech brownfieldu vyžaduje velkou investici, co si od projektu slibujete?

V Ostravě jsem se narodil a kolem tohoto brownfieldu mě rodiče vozili autem do Havířova k zubaři. Dodnes si pamatuji, jak jsem jako malý kluk z auta koukal na polorozpadlé cihlové budovy bývalé Aglomerace. O to víc mě těší, že P3 přeměňuje tento bývalý brownfield na moderní obchodně-průmyslovou čtvrť, která navrací do opuštěné lokality život a stává se součástí města.

Podstata masivní investice daleko přesahuje koncept logistického parku, naše ambice jsou větší. Vytváříme tu udržitelný koncept, ve kterém vedle sebe fungují výrobní a skladovací prostory, kanceláře, showroomy, výdejny a prodejny, a navzájem se doplňují. Navíc budujeme moderní park podle vysokých ekologických standardů.

Logistických areálů je v Ostravě hned několik. Proč jste se tu rozhodli realizovat další? Čím se od nich lišíte?

Pokud bych měl vyzdvihnout jednu věc, která nás odlišuje od konkurence, je to bezesporu lokalita. Náš park se nachází na křížení dvou nejrušnějších dopravních tepen Ostravy – ulic Rudná a Místecká – v industriální části Vítkovic. Zároveň je prakticky v centru města a skvěle dostupný městskou hromadnou dopravou, někteří k nám dokonce jezdí na kole. Právě výborná dopravní dostupnost je klíčová nejen pro zaměstnance, ale i pro zákazníky našich nájemců.

Za zmínku stojí také původní trafostanice v areálu, díky které dokážeme zajistit vysoký příkon elektrické energie, což je pro některé typy provozů zásadní výhoda.

V jaké fázi se projekt P3 Ostrava Central aktuálně nachází? Je už kompletní, nebo ještě plánujete další výstavbu?

Máme dokončeny dvě etapy výstavby. Celkem je to šest budov o celkové výměře 61 tisíc metrů čtverečních. V areálu je aktuálně šest nájemců, kteří zatím obsadili přibližně 20 tisíc metrů čtverečních.

V současnosti se soustředíme na pronájem volných prostor. Okamžitě k dispozici máme až 41 tisíc metrů čtverečních ve více budovách, určených pro skladování nebo lehkou výrobu. Nabízíme flexibilní jednotky již od 1,3 tisíc metrů čtverečních. Dokážeme tak vyhovět širokému spektru požadavků.

Výstavbu v Ostravě plánujeme dále rozvíjet – momentálně jsme zhruba na 40 % celkové kapacity parku. Na všechny zbývající budovy máme platná stavební povolení a klientům jsme schopni postavit budovu na míru v časovém horizontu 9 až 12 měsíců.

O co mají firmy, které uvažují pronájem prostor ve vašem areálu, nejčastěji zájem? Jaké jsou jejich typické požadavky?

Nabízíme prostory v „A“ kvalitě, které odpovídají nejmodernějším standardům udržitelnosti a energetické efektivity. Díky své výjimečné lokalitě s výbornou dostupností, prakticky v centru města, oslovují široké spektrum firem – od logistických a výrobních společností až po prodejní a distribuční společnosti.

Každý nájemce má specifické požadavky. Individuálně řešíme úpravy prostor. V tomto směru jsme maximálně flexibilní a vstřícní. Například pro společnost Bezvapostele jsme nedávno připravili skladové prostory s výdejnou navrženou přesně podle jejich potřeb. Pro jiného nájemce upravujeme stávající skladovou halu na výrobní prostory a dostavujeme kanceláře a zázemí na míru, díky kterému bude v parku dlouhodobě spokojen.

Při zahájení projektu jste mluvili o nastavování nové laťky v průmyslovém developmentu, jak podle vás budou vypadat areály budoucnosti za tři, čtyři, pět desetiletí?

Rozhodně jako ty naše. Kombinace různých funkcí na jednom místě je podle mě tou správnou cestou. P3 je dlouhodobý investor, a má přirozený zájem budovat projekty, které obstojí v čase. Naše haly jsou dostatečně flexibilní a zároveň natolik kvalitní, že budou bez problémů sloužit i za několik desetiletí.