Společnost
03/02/2025 Jaroslav Baďura

Rekonstrukce Hotelu Palace vrátí centru Ostravy lesk

Foto: Radim Kolibík

K letos definitivně rekonstruované legendární budově bývalého obchodního domu Ostravica Textilia přibude v příštích letech další záchranná akce.

Developerská skupina Antracit, která je součástí holdingu Purposia Group, koncem roku odkoupila celý komplex bývalého Hotelu Palace. „Především chátrající část budovy bývalého Hotelu Palace v samotném centru Ostravy si o proměnu říká roky,“ říká ředitelka Antracit Zuzana Bajgarová.

Odkup hotelu Palace vzbudil v Ostravě velké nadšení, značná část objektu dlouhodobě chátrá – jak náročný to byl proces a jak dlouho trval?

Akvizici jsme chystali bezmála osmnáct měsíců. Samotná transakce a podpisy smluv pak zabraly dva dny. To však již byla třešnička na dortu. Několik měsíců trvala due diligence neboli technická a právní prověrka. Následovala dlouhá příprava smluvní dokumentace. Transakce probíhala formou odkupu 100 % obchodních podílů hned ve třech společnostech původních vlastníků, mezi nimiž figuroval i bankovní dům. Právní a administrativní záležitosti tak byly složitější, a klíčové bylo nalezení finančního partnera. Většinově je projekt financován z vlastních zdrojů naší mateřské společnosti Purposia Group a druhým významným partnerem je Komerční banka. Dá se ale říct, že jsme teprve na začátku. Postupně se seznamujeme s provozem studentského kampusu a čeká nás hledání ideální podoby celé rekonstrukce právě zmíněné chátrající části.

Co bylo při vyjednávání nejnáročnější?

Vždy je důležité sjednotit očekávání a priority jednotlivých stran a schopnost najít společnou řeč v klíčových otázkách, jako jsou smluvní podmínky, harmonogram a další kroky související s převodem. Nezbytná byla také důvěra mezi všemi stranami, pomohlo nám, že jsme se s bývalými majiteli znali z dob, kdy oni sami realizovali rekonstrukci studentského kampusu a věděli jsme, že lidsky máme shodu. I díky tomu jsme postupně nalezli dohodu v právních věcech.


Zuzana Bajgarová, ředitelka developerské skupiny Antracit, v jednom z přísálí. Foto: Vladimír Pryček

Myslím, že to se nám podařilo a spokojenost všech zúčastněných stran byla zjevná i během tiskové konference, která probíhala přímo uprostřed dění – během posledních podpisů a převodu podílů. Tento okamžik, kdy média mohla být přítomna přímo u finalizace celého procesu, není běžnou praxí. Možná to byl i určitý risk, protože do poslední chvíle se něco mohlo vymknout plánu.

Jak dlouho Antracit uvažoval o odkupu komplexu bývalého Hotelu Palace?

Chátrající část budovy bývalého Hotelu Palace v samotném centru Ostravy si o proměnu říká roky. Kontrast mezi zrekonstruovanou částí, která se v roce 2016 proměnila v moderní studentské bydlení Kampus Palace, a zbývající částí budovy tu potřebu obnovy ještě více umocnil. My jsme se o aktuální možnosti odkupu dozvěděli v létě 2023, což bylo období, kdy jsme spolu s bývalými kolegy z vedení města, Tomášem Macurou a Kateřinou Šebestovou, do skupiny nastupovali. Tehdy se navíc začal budovat tým developerské skupiny Antracit a finalizovat vznik investičního holdingu Purposia Group, jehož je Antracit součástí. Jan Hasík, předseda představenstva na to tehdy reagoval tak, že nastala jedinečná shoda okolností, které je na místě využít. Jan Hasík i my všichni jsme velkými ostravskými patrioty, moc jsme tehdy neváhali a rozjeli první kroky.

V komplexu budou byty pro mladé, ale i pro seniory a také služby, obchody či kavárny – bylo ve hře i jiné využití objektu, třeba hotelové, nebo úplně jiné?

Nad konkrétním využitím, ať už bude ve finální podobě jakékoliv, stojí především naše vize: navrátit historicky cennému komplexu bývalého Hotelu Palace jeho původní lesk a vdechnout mu novou funkci. A ano, jednou z idejí je od začátku vybudovat moderní malometrážní nájemní byty k pronájmu, vhodné pro studenty, mladé páry nebo seniory. Představme si něco jako moderní tiny house, a ty doplněné o společné prostory typu knihovny, prádelny, fitka. Doplňkovou funkcí má být vznik nových komerčních nebytových prostor, především v parteru objektu, určených pro rozšíření občanských služeb. Logicky jsme se ale nevyhnuli ani myšlence vrátit se ryze k hotelovému využití.


Vstupní foyer z ulice 28. října, současný stav. Foto: Vladimír Pryček

Ostatně součástí celého komplexu je již zrekonstruovaná část, která od roku 2016 slouží jako studentská rezidence a hotelové ubytování pod názvem Kampus Palace. Tato zprovozněná část představuje menší polovinu kapacity celého komplexu z hlediska celkové plochy. Větší část komplexu tvoří volné chátrající prostory. Co s nimi bude, je předmětem aktuálních jednání.

Je už známa podoba po rekonstrukci, a kdo bude novou tvář objektu navrhovat?

Prozatím není podoba objektu po rekonstrukci dána. Chceme, aby zadání pro konkrétní návrh byl výsledkem široké diskuse a profesionálního přístupu. Na vstupu povedeme jednání s odbornou veřejností, architekty i historiky, rádi bychom zapojili zástupce Městského ateliéru plánování a architektury i odborníky města a obvodu, kteří by měli být přirozenými partnery pro rekonstrukci objektu v samotném centru města.

Jak moc zásadní rekonstrukce objekt čeká?

Jelikož jde o historicky významnou budovu v centru města, tak jsme samozřejmě ještě před odkupem nechali důkladně zhodnotit technickou a stavební stránku objektu. Je důležité zmínit, že z hlediska statiky je větší část stávajících objektů v dobrém stavu, na čemž lze stavět. Jako celek je však komplex zastaralý, technologicky nefunkční a vyžaduje významnou rekonstrukci. Některé sekce ve dvorní části bude nutné zdemolovat. Z historického hlediska prošel Hotel Palace v minulosti několika přestavbami, přičemž o potřebě zachování kulturní hodnoty komplexu při budoucí rekonstrukci není pochyb.

Kdy a čím začnou první stavební práce a jak omezí pohyb chodců i aut či tramvají v samé blízkosti objektu?

Bude-li to možné, první práce na dílčích částech zahájíme v roce 2026. Rozsah se však bude odvíjet od celkového návrhu, který bychom měli znát do září tohoto roku. Budeme dělat vše pro to, abychom co nejdříve obnovili parter budovy při ulici 28. října. Právě pro ten je důležité stávající rozšíření plochy pro pěší, které sice není aktuálně v atraktivním stavu, ale funkčně reaguje na potřebu živého parteru v podobě širšího chodníku a propojení na bývalý módní dům Ostravica Textilia. Součástí by tedy mohla být také oprava této části ulice, na které jsme připraveni se podílet. To však bude záviset na dohodě s městem a městským obvodem, neboť se jedná o jejich majetek.


Společenský sál s výhledem do ul. 28. října, současný stav. Foto: Vladimír Pryček

Kdy by mělo být vše hotovo?

V následujících měsících bude probíhat příprava přesného stavebního programu a architektonických návrhů budovy, které budou následně představeny. Jednotlivé prostory budou realizovány postupně. Rekonstrukce historické části by mohla být do roku 2028 a kompletní dokončení projektu, myšleno včetně dostavby rozvojových ploch, je plánováno do roku 2030.

Skupina Antracit má na starost také stavbu polyfunkčního domu Václav v centru Ostravy a rekonstrukci Vily Dvořákova – v jakém stavu jsou tyto projekty?

Formulace mít na starost je trefná. Protože jak o Vilu Dvořákova, tak Polyfunkční dům Václav a stejně tak i o Hotel Palace se staráme ve všech fázích – tedy od procesu přípravy projektu, návrhu a úpravy využití prostor, přes zpracování projektové dokumentace, povolení a vlastní výstavbu, až po předání do užívání nájemci a následnou správu. Vilu Dvořákova i Václava uvidíme růst již v tomto roce, neboť samotné stavební práce jsou u Václava již zahájeny a u Vily Dvořákova jsou plánovány na podzim.


Šatna u vstupu do legendárního nočního baru Boccaccio. Foto: Vladimír Pryček

Oba domy již hledají své nájemce, a především u Václava jsou aktuálně v pronájmu kancelářské prostory, které budou v Ostravě a v okolí v roce otevření, které by mělo být v roce 2027, patřit mezi to nejlepší.

Dříve jste se zaměřovali převážně na průmyslové budovy, ale nyní máte projekty, jako Hotel Palace nebo dvě právě zmíněné realizace. Znamená tento posun změnu vašeho zaměření? Jakým směrem byste chtěli pokračovat v budoucnu?

Tyto projekty jsou jedinečné svým charakterem i umístěním, vidíme v nich skutečně dlouhodobou perspektivu Antracitu. Důležitou roli hraje i to, že pracujeme s funkcí nájemního bydlení, což taktéž považujeme za dlouhodobě obchodně zajímavé. Jen na patriotismu k Ostravě se stavět nedá. Naše portfolio však zahrnuje také logistiku nebo průmyslové a administrativní budovy a areály v Česku a na Slovensku, a dnes se dá říct, že většina z nich vyrůstá z původních brownfieldů. V areálech, které spravujeme, sídlí většina firem, které jsou součástí holdingu Purposia Group a to je zase specifická role, poskytovat služby v rámci skupiny, naplňovat očekávání mateřské společnosti a sesterských společností, to asi všichni známe z domova (smích). Každopádně, spolupráce v rámci holdingu je něco, na čem se můžeme společně rozvíjet a baví nás to. Stejně jako dávat nový život starým domům. To náš směr tedy definuje asi nejlépe. Každopádně jsme stále menší developerská skupina, otevřená novým příležitostem, tak uvidíme.


Sezení ve výklencích nočního baru Boccaccio. Foto: Vladimír Pryček

Jaké jsou hlavní rozdíly v developmentu průmyslových objektů ve srovnání s objekty tohoto typu?

Rozdíl je v koncových uživatelích, v zúčastněných stranách i v ekonomice. Budovy v centrech měst zpravidla ovlivňují větší množství aktérů, jsou složitější na přípravu, dohodu v území i ekonomicky nákladnější, musíte tak často počítat s dlouhodobější návratností. Průmyslové objekty bývají často anonymnější, ale také mají tendenci významně ovlivnit své okolí, a to je potřeba brát v potaz. U všech našich projektů, bez ohledu na to, zda jde o průmyslové haly na zelené louce nebo historické objekty v centru města, akcentujeme, aby naplnily očekávání budoucích nájemců, zároveň klademe důraz na společenskou odpovědnost a snažíme se investovat do zlepšení životních podmínek v okolí.

Sdílejte článek